港北町の土地相場
北海道室蘭市港北町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市港北町の土地相場は坪単価2万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+90.1%。
推定相場
港北町の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
53,497円/坪
推定総額
455万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,826円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて201%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▲90.1%
平均価格
629
取引実績
41件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で27.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2024年第1四半期
180円
112坪〜（370㎡〜）
1.6/坪
2023年第4四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2023年第4四半期
630円
254坪〜（840㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
330円
100坪〜（330㎡〜）
3.3/坪
2020年第4四半期
160円
45坪〜（150㎡〜）
3.5/坪
2020年第3四半期
110円
32坪〜（105㎡〜）
3.5/坪
2020年第2四半期
430円
53坪〜（175㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
港北町は室蘭市内26地区中13位（上位50%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の栄町とは12%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
港北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市港北町２丁目７７番７２ | 2.2/㎡ | -2.7% | 住宅 | 本輪西 1200m |
| 室蘭市港北町１丁目２５番２２外 | 0.9/㎡ | -1.1% | 事務所 | 本輪西 900m |
| 室蘭市港北町４丁目７５番２２ | 0.8/㎡ | -4.8% | 住宅 | 本輪西 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）