白鳥台の土地相場
北海道室蘭市白鳥台 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市白鳥台の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白鳥台の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
37,825円/坪
推定総額
359万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,237円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
442
取引実績
11件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
20082010201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、17年間で74.0%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
180円
88坪〜（290㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
560円
100坪〜（330㎡〜）
5.6/坪
2022年第1四半期
200円
94坪〜（310㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
410円
109坪〜（360㎡〜）
3.8/坪
2016年第4四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2014年第1四半期
740円
212坪〜（700㎡〜）
3.5/坪
2010年第4四半期
420円
79坪〜（260㎡〜）
5.3/坪
2010年第4四半期
730円
142坪〜（470㎡〜）
5.1/坪
2010年第4四半期
520円
94坪〜（310㎡〜）
5.5/坪
2009年第4四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
白鳥台は室蘭市内26地区中19位（上位27%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の八丁平とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
白鳥台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市白鳥台２丁目３３番２ | 0.9/㎡ | -6.4% | 住宅 | 崎守 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）