小橋内町の土地相場
北海道室蘭市小橋内町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市小橋内町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小橋内町の土地
11件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
39,496円/坪
推定総額
257万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,283円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて134%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
196
取引実績
11件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201320162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2019年は坪2万円へ、11年間で61.6%下落（年平均-5.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
180円
109坪〜（360㎡〜）
1.7/坪
2017年第2四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2016年第2四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2015年第4四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2015年第4四半期
210円
91坪〜（300㎡〜）
2.3/坪
2015年第3四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
2013年第4四半期
180円
109坪〜（360㎡〜）
1.7/坪
2012年第1四半期
310円
51坪〜（170㎡〜）
6.0/坪
2008年第4四半期
180円
112坪〜（370㎡〜）
1.6/坪
2008年第3四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
小橋内町は室蘭市内26地区中23位（上位12%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の母恋南町とは21%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
小橋内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市小橋内町１丁目２６番８ | 1.2/㎡ | -4.9% | 住宅 | 室蘭 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）