本輪西町の土地相場
北海道室蘭市本輪西町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市本輪西町の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-62.1%。
推定相場
本輪西町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
40,460円/坪
推定総額
303万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,107円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて156%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▼62.1%
平均価格
551
取引実績
22件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪1万円へ、16年間で77.9%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
35円
30坪〜（100㎡〜）
1.2/坪
2023年第4四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
260円
53坪〜（175㎡〜）
4.9/坪
2020年第3四半期
190円
85坪〜（280㎡〜）
2.2/坪
2020年第3四半期
350円
94坪〜（310㎡〜）
3.7/坪
2019年第2四半期
450円
88坪〜（290㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
70円
64坪〜（210㎡〜）
1.1/坪
2018年第4四半期
99円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
270円
136坪〜（450㎡〜）
2.0/坪
2016年第2四半期
750円
275坪〜（910㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
本輪西町は室蘭市内26地区中21位（上位19%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の祝津町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
本輪西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市本輪西町４丁目３８２番２ | 0.9/㎡ | -4.3% | 住宅 | 本輪西 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）