絵鞆町の土地相場
北海道室蘭市絵鞆町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市絵鞆町の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
絵鞆町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
24,628円/坪
推定総額
308万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,404円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
486
取引実績
17件
平均面積
172坪
569㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20112013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2023年は坪5万円へ、12年間で+78.5%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
460円
124坪〜（410㎡〜）
3.7/坪
2023年第2四半期
300円
124坪〜（410㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2022年第1四半期
520円
227坪〜（750㎡〜）
2.3/坪
2021年第2四半期
420円
236坪〜（780㎡〜）
1.8/坪
2020年第4四半期
850円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9/坪
2020年第4四半期
200円
112坪〜（370㎡〜）
1.8/坪
2020年第3四半期
120円
148坪〜（490㎡〜）
0.8/坪
2020年第1四半期
420円
121坪〜（400㎡〜）
3.5/坪
2019年第1四半期
290円
94坪〜（310㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
絵鞆町は室蘭市内26地区中24位（上位8%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の小橋内町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
絵鞆町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市絵鞆町１丁目４番７外 | 0.9/㎡ | -5.0% | 住宅 | 室蘭 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）