祝津町の土地相場
北海道室蘭市祝津町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市祝津町の土地相場は坪単価1万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
祝津町の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
43,954円/坪
推定総額
286万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,353円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
452
取引実績
27件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+103.0%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
1,400円
209坪〜（690㎡〜）
6.7/坪
2023年第4四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
480円
109坪〜（360㎡〜）
4.4/坪
2023年第1四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
620円
100坪〜（330㎡〜）
6.2/坪
2023年第1四半期
510円
73坪〜（240㎡〜）
7.0/坪
2022年第2四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2021年第2四半期
600円
248坪〜（820㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
祝津町は室蘭市内26地区中20位（上位23%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の白鳥台とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
祝津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市祝津町１丁目１２７番１４１ | 1.0/㎡ | -1.9% | 事務所,工場 | 室蘭 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）