白鳥台の一戸建て相場
北海道室蘭市白鳥台 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,770。ブロック造（1,149）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
77件
1,770
ブロック造
5件
1,149
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,127
80〜100㎡
35件
1,652
100〜120㎡
30件
1,666
120〜150㎡
13件
2,174
150㎡以上
6件
1,746
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,483
6〜8m
44件
1,361
8m以上
34件
1,861
平均㎡単価
2.5
前年比 ▲35.4%
平均価格
740
取引実績
89件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,365
6件
４ＬＤＫ
618
4件
５ＬＤＫ
610
2件
６ＬＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
490円
480㎡〜
・３ＬＤＫ
1.0
2025年第3四半期
2,600円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
300円
280㎡〜
1.1
2025年第2四半期
300円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
1.2
2025年第2四半期
600円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
2.2
2025年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2024年第3四半期
300円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
1.2
2024年第3四半期
450円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
2.0
2024年第3四半期
210円
250㎡〜
0.8
2024年第2四半期
1,100円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
白鳥台は室蘭市内27地区中26位（上位4%）。
単価2.5。
1つ上の柏木町とは0%の差。
白鳥台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市白鳥台２丁目３３番２ | 0.9/㎡ | -6.4% | 住宅 | 崎守 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）