輪西町の一戸建て相場
北海道室蘭市輪西町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
輪西町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,124万円
うち土地分
513万円
うち建物分
611万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,068。木造（395）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
平均価格
706
取引実績
26件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2023年第2四半期
460円
120㎡〜
3.8
2022年第3四半期
400円
230㎡〜
1.7
2021年第3四半期
800円
270㎡〜
3.0
2021年第3四半期
180円
210㎡〜
0.9
2020年第3四半期
110円
135㎡〜
0.8
2019年第3四半期
890円
320㎡〜
2.8
2019年第3四半期
1,600円
480㎡〜
3.3
2019年第2四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2017年第2四半期
400円
350㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
輪西町は室蘭市内27地区中23位（上位15%）。
単価3.3。
1つ上の絵鞆町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
輪西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市輪西町２丁目１３８番９ | 1.6/㎡ | -2.4% | 店舗,事務所 | 輪西 500m |
| 室蘭市輪西町１丁目１９６番３７ | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 輪西 270m |
| 室蘭市本輪西町４丁目３８２番２ | 0.9/㎡ | -4.3% | 住宅 | 本輪西 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）