海岸町の一戸建て相場
北海道室蘭市海岸町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
海岸町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
973万円
うち土地分
362万円
うち建物分
611万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
平均価格
615
取引実績
10件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
11万
'08'10'11'14'16'17'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築21-25年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2021年第3四半期
180円
200㎡〜
0.9
2020年第4四半期
270円
75㎡〜
3.6
2017年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2016年第2四半期
350円
280㎡〜
1.3
2016年第2四半期
250円
140㎡〜
1.8
2014年第4四半期
300円
370㎡〜
0.8
2011年第4四半期
200円
220㎡〜
0.9
2010年第3四半期
200円
120㎡〜
1.7
2008年第4四半期
500円
145㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
海岸町は室蘭市内27地区中21位（上位22%）。
単価3.6。
1つ上の本輪西町とは16%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）