本町の一戸建て相場
北海道室蘭市本町 | 10件の成約データ
北海道室蘭市本町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約10件、前年比-75.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,939。木造（2,391）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,939
木造
6件
2,391
平均㎡単価
5.4
前年比 ▼75.0%
平均価格
1,114
取引実績
10件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
4万
'08'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
420㎡〜
3.6
2024年第3四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2023年第4四半期
720円
160㎡〜
4.5
2023年第3四半期
500円
280㎡〜
1.8
2022年第3四半期
400円
140㎡〜
2.9
2021年第2四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2018年第2四半期
520円
90㎡〜
5.8
2017年第3四半期
1,900円
280㎡〜
6.8
2016年第3四半期
200円
210㎡〜
1.0
2008年第2四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
本町は室蘭市内27地区中12位（上位56%）。
単価5.4。
1つ上の中央町とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市中島本町１丁目３番１内 | 1.9/㎡ | +2.2% | 工場 | 東室蘭 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3m以上 〜 5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。