沼ノ端中央の一戸建て相場

Name: 沼ノ端中央の一戸建て相場データ（苫小牧市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道苫小牧市沼ノ端中央 | 97件の成約データ他の種別: 土地

北海道苫小牧市沼ノ端中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約97件、前年比-24.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

沼ノ端中央の一戸建て

84件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,139万円

うち土地分

1,626万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

115坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,179万円。木造（1,700万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,179万

4件

木造

1,700万

79件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,410万

4件

80〜100㎡

1,502万

12件

100〜120㎡

1,757万

33件

120〜150㎡

1,455万

20件

150㎡以上

2,108万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,732万

3件

6〜8m

1,726万

31件

8m以上

1,746万

59件

沼ノ端中央 7.5万/㎡苫小牧市内 14位/54地区

平均㎡単価

7.5万/㎡

前年比 ▼24.8%

平均価格

2,119万円

取引実績

97件

平均面積

322㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12.5万10万7.5万5万2.5万

8万

7万

'12'14'16'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,642万円

6件

５ＬＤＫ

1,750万円

3件

２ＬＤＫ

3,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

３ＬＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 550万円 245㎡〜・５ＬＤＫ 2.2万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 445㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 4.3万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 205㎡〜・５ＬＤＫ 14.6万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 500㎡〜 9.0万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 560㎡〜 4.1万/㎡

2025年第1四半期 5,500万円 580㎡〜 9.5万/㎡

2024年第4四半期 3,400万円 235㎡〜・２ＬＤＫ 14.5万/㎡

2024年第3四半期 3,400万円 210㎡〜 16.2万/㎡

2024年第2四半期 2,300万円 390㎡〜 5.9万/㎡

2024年第1四半期 1,500万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 6.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（苫小牧市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年

🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,794	-
2017	172,373	-
2019	171,242	+195
2021	169,528	+229
2023	166,846	-469
2024	165,590	+6

所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%

苫小牧市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

苫小牧市の一戸建てマップ

苫小牧市内のエリアランキング

沼ノ端中央は苫小牧市内54地区中14位（上位74%）。単価7.5万/㎡。 1つ上の青葉町とは4%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 新開町

11.1万

+48%

2 拓勇西町

10.8万

+44%

3 ウトナイ北

10.7万

+42%

4 北栄町

10.6万

+42%

5 明野元町

10.5万

+40%

6 拓勇東町

10.5万

+39%

7 ウトナイ南

9.8万

+31%

8 柳町

9.1万

+21%

9 沼ノ端

8.7万

+15%

10 北光町

8.6万

+15%

11 日の出町

8.3万

+10%

12 緑町

8.2万

+10%

13 青葉町

7.8万

+4%

14 沼ノ端中央 ◀

7.5万

―

15 三光町

7.4万

-2%

16 美園町

7.1万

-6%

17 東開町

6.9万

-8%

18 明野新町

6.8万

-10%

中価格帯（19〜36位）

19 木場町

6.6万

-12%

36 のぞみ町

4.6万

-38%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 豊川町

4.5万

-41%

54 勇払

2.2万

-71%

他 16 地区

最寄り駅の相場

沼ノ端中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
苫小牧市沼ノ端中央５丁目６２１番８	2.4万/㎡	+4.4%	住宅	沼ノ端 700m
苫小牧市沼ノ端中央３丁目６５３番６外	2.2万/㎡	-	店舗,事務所	沼ノ端 480m
苫小牧市沼ノ端中央１丁目２５５番１８	0.5万/㎡	-	事務所	沼ノ端 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

沼ノ端中央の他の不動産相場

🏞️ 土地

沼ノ端中央の土地相場 →