新明町の一戸建て相場
北海道苫小牧市新明町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
北海道苫小牧市新明町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約58件、前年比-50.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,257万円。ＲＣ、木造（883万円）との差は269%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,257万
木造
45件
1,046万
軽量鉄骨造
4件
1,022万
ＲＣ、木造
4件
883万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
385万
100〜120㎡
14件
1,292万
120〜150㎡
10件
1,077万
150㎡以上
22件
1,319万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
1,004万
8m以上
33件
1,318万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼50.8%
平均価格
1,418万円
取引実績
58件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,450万円
2件
３ＬＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第2四半期
350万円
135㎡〜
2.6万/㎡
2025年第1四半期
780万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
3.5万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
270㎡〜
14.8万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
370㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2024年第3四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
1700㎡〜
0.9万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2024年第1四半期
750万円
330㎡〜
2.3万/㎡
2023年第4四半期
200万円
195㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
新明町は苫小牧市内54地区中31位（上位43%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の桜木町とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
新明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市新明町５丁目６１番４ | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 苫小牧 4200m |
| 苫小牧市新明町２丁目９番５４９ | 0.9万/㎡ | - | 倉庫 | 苫小牧 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）