河東郡音更町の不動産相場
北海道河東郡音更町 | 53地区 | 1,598件の成約データ
北海道河東郡音更町の不動産相場（1,598件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
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売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+17.2%
売出価格は成約価格より約17%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+209.0%
売出価格は成約価格より約209%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.2/坪 | 802件 | -18.9% |
| 一戸建て | 6.7/㎡ | 796件 | -13.1% |
河東郡音更町の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-21.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
6万3万0
4.5万人
4.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | 19,672 | - | -92 |
| 2015 | 45,402 | 19,886 | - | -71 |
| 2016 | 45,238 | 19,997 | - | -136 |
| 2017 | 45,032 | 20,148 | - | -94 |
| 2018 | 44,660 | 20,175 | -192 | -177 |
| 2019 | 44,342 | 20,266 | -142 | -247 |
| 2020 | 44,045 | 20,393 | -101 | -244 |
| 2021 | 43,483 | 20,438 | -288 | -274 |
| 2022 | 43,268 | 20,543 | -132 | -328 |
| 2023 | 42,971 | 20,692 | -307 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,656人 / 生産年齢24,865人 / 高齢12,907人（高齢化率29.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
368万184万0
271万円
320万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 320万円（2023年）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 20,590人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
20,620
空き家数
2,200
空き家率
10.7%
空き家率の変化: 2018年 9.4% → 2023年 10.7%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
5万4万2万
4.1万人
3.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 41,130 | -4.3% | - |
| 2030 | 39,901 | -7.1% | - |
| 2035 | 38,604 | -10.2% | - |
| 2040 | 37,175 | -13.5% | - |
| 2045 | 35,521 | -17.3% | - |
| 2050 | 33,627 | -21.7% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
木野大通東 1,721万
柳町 1,684万
木野西通 1,907万
緑陽台 1,546万
大通 774万
新通 1,417万
南鈴蘭北 2,191万
東通 2,000万
木野大通西 1,603万
北鈴蘭南 1,985万
ひびき野東町 2,142万
宝来東町南 1,921万
南鈴蘭南 1,930万
中鈴蘭元町 3,146万
共栄台西 1,627万
雄飛が丘 1,582万
中鈴蘭南 2,943万
宝来西町南 1,515万
共栄台東 1,693万
北鈴蘭北 1,798万
ひびき野西町 2,262万
宝来仲町南 1,697万
ひびき野仲町 2,363万
木野東通 3,075万
柏寿台 2,880万
木野公園下町 1,814万
宝来仲町北 1,543万
新通北 1,538万
河東郡音更町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
10地点
平均公示価格
2.1/㎡
住宅地 平均
2.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
3万2万1万0
2万
2万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河東郡音更町緑陽台南区３番７６ | 3.5/㎡ | +11.8% | 住宅 | 帯広 5400m |
| 河東郡音更町木野大通東２丁目３番２０ | 3.0/㎡ | +7.9% | 住宅 | 帯広 2600m |
| 河東郡音更町南鈴蘭南２丁目１番１０ | 3.0/㎡ | +11.3% | 住宅 | 帯広 3900m |
| 河東郡音更町宝来仲町南１丁目４番２ | 2.6/㎡ | +5.8% | 住宅 | 帯広 4200m |
| 河東郡音更町柳町仲区１０番８ | 2.5/㎡ | +5.4% | 住宅 | 帯広 6300m |
| 河東郡音更町大通５丁目２番３６ | 2.2/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 帯広 9100m |
| 河東郡音更町大通１０丁目３番２ | 1.8/㎡ | +4.6% | 住宅 | 帯広 8500m |
| 河東郡音更町新通１５丁目６番３ | 1.5/㎡ | +4.2% | 住宅 | 帯広 7800m |
| 河東郡音更町木野西通１９丁目２６番６外 | 0.9/㎡ | - | 住宅 | 帯広 7000m |
| 河東郡音更町宝来本通７丁目１番９９ | 0.3/㎡ | - | 住宅 | 帯広 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）