木野大通西の土地相場
北海道河東郡音更町木野大通西 | 45件の成約データ
北海道河東郡音更町木野大通西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,826円高くなります。
4〜6m
11件
10万/坪
6〜8m
7件
12万/坪
8m以上
24件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて46%の差があります。
長方形
11件
12万/坪
不整形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
10万/坪
ほぼ整形
10件
10万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
10万/坪
西
14件
10万/坪
東
19件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
6件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
平均価格
663万円
取引実績
45件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+240.6%上昇（年平均+14.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130万円
47坪〜（155㎡〜）
2.8万/坪
2025年第1四半期
59万円
20坪〜（65㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
124坪〜（410㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
960万円
76坪〜（250㎡〜）
12.7万/坪
2024年第1四半期
4,800万円
263坪〜（870㎡〜）
18.2万/坪
2023年第4四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2023年第3四半期
180万円
59坪〜（195㎡〜）
3.1万/坪
2023年第2四半期
790万円
60坪〜（200㎡〜）
13.1万/坪
2022年第3四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
242坪〜（800㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-220人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,402 | - |
| 2017 | 45,032 | - |
| 2019 | 44,342 | -142 |
| 2021 | 43,483 | -288 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
| 2024 | 42,683 | -222 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の土地マップ
河東郡音更町内のエリアランキング
木野大通西は河東郡音更町内10地区中7位（上位30%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の柳町とは13%の差。