新通の土地相場
北海道河東郡音更町新通 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道河東郡音更町新通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約37件、前年比+13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（7万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
10件
9万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
長方形
13件
7万/坪
台形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
7件
9万/坪
西
12件
8万/坪
北
6件
7万/坪
東
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
5.1万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
591万円
取引実績
37件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900万円
127坪〜（420㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
490万円
79坪〜（260㎡〜）
6.2万/坪
2023年第3四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2023年第2四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2023年第2四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2022年第4四半期
750万円
112坪〜（370㎡〜）
6.7万/坪
2022年第3四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2022年第2四半期
270万円
54坪〜（180㎡〜）
5.0万/坪
2021年第4四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
299坪〜（990㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-220人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,402 | - |
| 2017 | 45,032 | - |
| 2019 | 44,342 | -142 |
| 2021 | 43,483 | -288 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
| 2024 | 42,683 | -222 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の土地マップ
河東郡音更町内のエリアランキング
新通は河東郡音更町内10地区中10位（上位0%）。
坪単価5.1万/坪。
1つ上の東通とは5%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
新通 ◀
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5.1万/坪
新通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河東郡音更町新通１５丁目６番３ | 1.5万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 帯広 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）