木野西通の土地相場
北海道河東郡音更町木野西通 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道河東郡音更町木野西通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約58件、前年比+11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,610円高くなります。
6〜8m
8件
12万/坪
8m以上
48件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
6件
14万/坪
台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
長方形
28件
12万/坪
不整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
14件
15万/坪
北
6件
14万/坪
東
19件
11万/坪
西
19件
10万/坪
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲11.1%
平均価格
701万円
取引実績
58件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+74.3%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2025年第1四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2024年第4四半期
980万円
91坪〜（300㎡〜）
10.8万/坪
2023年第2四半期
460万円
51坪〜（170㎡〜）
8.9万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2023年第2四半期
580万円
45坪〜（150㎡〜）
12.8万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
106坪〜（350㎡〜）
9.4万/坪
2022年第3四半期
850万円
82坪〜（270㎡〜）
10.4万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-220人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,402 | - |
| 2017 | 45,032 | - |
| 2019 | 44,342 | -142 |
| 2021 | 43,483 | -288 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
| 2024 | 42,683 | -222 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の土地マップ
河東郡音更町内のエリアランキング
木野西通は河東郡音更町内10地区中4位（上位60%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の緑陽台とは10%の差。
木野西通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河東郡音更町木野西通１９丁目２６番６外 | 0.9万/㎡ | - | 住宅 | 帯広 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）