大通の土地相場

Name: 大通の土地相場データ（河東郡音更町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道河東郡音更町大通 | 49件の成約データ

北海道河東郡音更町大通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約49件、前年比-40.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大通の土地

49件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

18,123円/坪

推定総額

154万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,675円高くなります。

4〜6m

6万/坪

5件

6〜8m

10万/坪

17件

8m以上

9万/坪

26件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて36%の差があります。

ほぼ整形

11万/坪

7件

長方形

10万/坪

22件

ほぼ正方形

10万/坪

3件

ほぼ長方形

9万/坪

9件

不整形

8万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。

西

11万/坪

15件

北

11万/坪

3件

南西

9万/坪

3件

南

9万/坪

11件

東

8万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

24件

その他

6件

事務所

2件

店舗

2件

倉庫

1件

大通 5.9万/坪(1.8万/㎡) 河東郡音更町内 8位/10地区

平均坪単価

5.9万/坪

1.8万/㎡

前年比 ▼40.8%

平均価格

555万円

取引実績

49件

平均面積

100坪

332㎡

相場の動き

坪単価の推移

22万16万10万4万

200820142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で29.3%下落（年平均-1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

500〜1000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 500万円 115坪〜（380㎡〜） 4.3万/坪

2024年第2四半期 800万円 109坪〜（360㎡〜） 7.3万/坪

2024年第1四半期 200万円 29坪〜（95㎡〜） 7.0万/坪

2024年第1四半期 850万円 139坪〜（460㎡〜） 6.1万/坪

2024年第1四半期 300万円 70坪〜（230㎡〜） 4.3万/坪

2023年第4四半期 630万円 103坪〜（340㎡〜） 6.1万/坪

2023年第2四半期 450万円 79坪〜（260㎡〜） 5.7万/坪

2023年第2四半期 690万円 115坪〜（380㎡〜） 6.0万/坪

2023年第1四半期 55万円 45坪〜（150㎡〜） 1.2万/坪

2023年第1四半期 470万円 121坪〜（400㎡〜） 3.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（河東郡音更町全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-220人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	45,402	-
2017	45,032	-
2019	44,342	-142
2021	43,483	-288
2023	42,971	-307
2024	42,683	-222

所得: 平均336万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.6%、2050年-21.2%

河東郡音更町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

河東郡音更町の土地マップ

河東郡音更町内のエリアランキング

大通は河東郡音更町内10地区中8位（上位20%）。坪単価5.9万/坪。 1つ上の木野大通西とは7%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 北鈴蘭南

10.3万/坪

+75%

4 木野西通

7.7万/坪

+31%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 木野大通東

7.3万/坪

+25%

6 柳町

7.1万/坪

+21%

7 木野大通西

6.3万/坪

+7%

8 大通 ◀

5.9万/坪

―

お手頃帯（9〜10位）

9 東通

5.3万/坪

-10%

10 新通

5.1万/坪

-14%

最寄り駅の相場

大通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
河東郡音更町木野大通東２丁目３番２０	3.0万/㎡	+7.9%	住宅	帯広 2600m
河東郡音更町大通５丁目２番３６	2.2万/㎡	+3.3%	住宅,店舗	帯広 9100m
河東郡音更町大通１０丁目３番２	1.8万/㎡	+4.6%	住宅	帯広 8500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）