北鈴蘭南の土地相場
北海道河東郡音更町北鈴蘭南 | 41件の成約データ
北海道河東郡音更町北鈴蘭南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約41件、前年比+141.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて5%の差があります。
長方形
32件
16万/坪
ほぼ長方形
9件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
13件
18万/坪
西
7件
16万/坪
北
18件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲141.9%
平均価格
817万円
取引実績
41件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+20.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
840万円
70坪〜（230㎡〜）
12.1万/坪
2025年第3四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2024年第2四半期
280万円
57坪〜（190㎡〜）
4.9万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第4四半期
760万円
70坪〜（230㎡〜）
10.9万/坪
2022年第3四半期
940万円
70坪〜（230㎡〜）
13.5万/坪
2022年第3四半期
760万円
70坪〜（230㎡〜）
10.9万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2022年第3四半期
840万円
70坪〜（230㎡〜）
12.1万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-220人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,402 | - |
| 2017 | 45,032 | - |
| 2019 | 44,342 | -142 |
| 2021 | 43,483 | -288 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
| 2024 | 42,683 | -222 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の土地マップ
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北鈴蘭南は河東郡音更町内10地区中1位（上位90%）。
坪単価10.3万/坪。