南鈴蘭北の土地相場
北海道河東郡音更町南鈴蘭北 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道河東郡音更町南鈴蘭北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,824円高くなります。
6〜8m
3件
13万/坪
8m以上
37件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
5件
16万/坪
長方形
32件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
13件
16万/坪
東
8件
15万/坪
西
7件
15万/坪
北
11件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
平均価格
1,021万円
取引実績
43件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+1106.1%上昇（年平均+69.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2024年第1四半期
940万円
82坪〜（270㎡〜）
11.5万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
175坪〜（580㎡〜）
13.7万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2022年第3四半期
350万円
85坪〜（280㎡〜）
4.1万/坪
2022年第3四半期
930万円
64坪〜（210㎡〜）
14.6万/坪
2022年第2四半期
800万円
88坪〜（290㎡〜）
9.1万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2022年第2四半期
400万円
48坪〜（160㎡〜）
8.3万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
166坪〜（550㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-220人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,402 | - |
| 2017 | 45,032 | - |
| 2019 | 44,342 | -142 |
| 2021 | 43,483 | -288 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
| 2024 | 42,683 | -222 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の土地マップ
河東郡音更町内のエリアランキング
南鈴蘭北は河東郡音更町内10地区中2位（上位80%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の北鈴蘭南とは3%の差。