木野西通の一戸建て相場
北海道河東郡音更町木野西通 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
北海道河東郡音更町木野西通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約51件、前年比+33.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,025万
80〜100㎡
10件
453万
100〜120㎡
11件
2,035万
120〜150㎡
15件
1,166万
150㎡以上
8件
2,050万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
1,294万
8m以上
39件
1,346万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▲33.4%
平均価格
1,876万円
取引実績
51件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,040万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
３ＬＤＫ
3,250万円
2件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
340万円
195㎡〜
1.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
195㎡〜
17.9万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
240㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
160万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
0.9万/㎡
2024年第4四半期
700万円
505㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
1.4万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
370㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
410㎡〜
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-220人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,402 | - |
| 2017 | 45,032 | - |
| 2019 | 44,342 | -142 |
| 2021 | 43,483 | -288 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
| 2024 | 42,683 | -222 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の一戸建てマップ
河東郡音更町内のエリアランキング
木野西通は河東郡音更町内7地区中2位（上位71%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の南鈴蘭北とは6%の差。
お手頃帯（7〜7位）
木野西通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河東郡音更町木野西通１９丁目２６番６外 | 0.9万/㎡ | - | 住宅 | 帯広 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）