平岸６条のマンション相場
北海道札幌市豊平区平岸６条 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市豊平区平岸６条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約98件、前年比+17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.5万円に対し、築35年は14.7万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
32.5万/㎡
築10年
2件
27.8万/㎡
築15年
21件
25.6万/㎡
築20年
15件
21.8万/㎡
築25年
33件
24.1万/㎡
築30年
14件
21.7万/㎡
築35年
8件
14.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。２ＤＫの平均価格は716万円。
３ＬＤＫ
66件
1,743万円
２ＬＤＫ
11件
978万円
４ＬＤＫ
14件
1,610万円
２ＤＫ
2件
716万円
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
1,253万円
取引実績
98件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2026年は㎡32.3万円へ、18年間で+177.7%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,332万円
66件
４ＬＤＫ
1,108万円
14件
２ＬＤＫ
785万円
11件
２ＤＫ
405万円
2件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
34.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平岸６条のマンション一覧（7棟）
南平岸パール壱番館
築31年
| 地下1階付7階建
| 118戸
2,890万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買59件
セザール平岸台
築41年
| 5階建
| 40戸
1,290万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買42件
エクセルシオールヒルズ平岸
築23年
| 11階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買29件
メゾンドルチェ平岸第6
築37年
| 地下1階付4階建
| 48戸
1,090万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション平岸東
築38年
| 4階建
| 22戸
1,220万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ろぴあひらぎし
築32年
| 地下1階付11階建
| 84戸
2,190万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ロピア平岸
築32年
| 11階建
| 84戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸６条は札幌市豊平区内36地区中30位（上位17%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の西岡３条とは0%の差。
平岸６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸６条１２丁目１２６番 | 12.1万/㎡ | +13.1% | 住宅 | 南平岸 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）