月寒東５条のマンション相場
北海道札幌市豊平区月寒東５条 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区月寒東５条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約45件、前年比-2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.8万円に対し、築35年は18.4万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
31.8万/㎡
築15年
8件
29.1万/㎡
築20年
13件
33.3万/㎡
築25年
5件
16.0万/㎡
築30年
8件
20.2万/㎡
築35年
4件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＬＤＫの平均価格は2,285万円。
４ＬＤＫ
17件
2,205万円
３ＬＤＫ
27件
2,285万円
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
1,717万円
取引実績
45件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.0万円から2026年は㎡17.8万円へ、17年間で6.3%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
21
築21-25年
26
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,745万円
27件
４ＬＤＫ
1,698万円
17件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
月寒東５条のマンション一覧（5棟）
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒東５条は札幌市豊平区内36地区中24位（上位33%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の平岸２条とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
月寒東５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東５条１７丁目３３８番７１外 | 9.8万/㎡ | +17.3% | 住宅 | 南郷１８丁目 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）