エクセルシオール南郷
北海道札幌市豊平区月寒東五条6丁目3-15 | 築24年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の25.7万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、5年間で34.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
36.6〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.527
補正係数 ×1.527
代表面積 94.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均3,180万円です。4LDKが最も高く平均3,390万円、４ＬＤＫは平均3,103万円です。
３ＬＤＫ
3,180万
9件
４ＬＤＫ
3,103万
2件
3LDK
3,126万
5件
4LDK
3,390万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,180万 | 2,683万 | 4,010万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,103万 | 2,667万 | 3,538万 |
| 3LDK | 5件 | 3,126万 | 2,549万 | 3,998万 |
| 4LDK | 2件 | 3,390万 | 3,264万 | 3,515万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.6万円で、6-10階（26.2万円）と比べて3.4万円（+13.0%）高くなっています。
6-10階
3件
26.2万/㎡
11-20階
3件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒東五条6丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 80.51m² ～ 104.28m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立月寒東小学校
中学校
月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール南郷 | 2002 | 54戸 | 40.3万 | 3,390万 |
| エクセルシオール南郷7丁目 | 1999 | 25戸 | 37.1万 | 2,980万 |
| プレステージ南郷7 | 1995 | 36戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| じょうてつドエル月寒東 | 1982 | 44戸 | 11.2万 | 780万 |
| ロジメント南郷 | 1996 | 33戸 | 32.6万 | 2,380万 |
| ロジェ月寒東イーストデュオ | 2002 | 21戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| ロジェ月寒東ウェストデュオ | 2002 | 24戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| ロイヤルシャトー南郷 | 1995 | 30戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| カーサ月寒東 | 1988 | 27戸 | 25.1万 | 1,695万 |
| ハウスオブリザ大東公園 | 1996 | 30戸 | 22.6万 | 1,750万 |
| 南郷7丁目シティハウス | 1999 | 30戸 | 49.3万 | 3,880万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 27.1万 | 31.6万 | - | 40.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 28.6万 | 28.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。