プレステージ南郷7
北海道札幌市白石区栄通7丁目5-1 | 築31年 | 36戸
推定相場
プレステージ南郷7
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は33.2万円。周辺エリア平均（26.2万円）を26.6%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を25.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20192021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の21.5万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、6年間で54.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.420
代表面積 73.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・30件）で、平均1,992万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,374万円、２ＬＤＫは平均1,527万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 1,992万 | 553万 | 2,664万 |
| ４ＬＤＫ | 17件 | 2,374万 | 1,737万 | 3,002万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,527万 | 1,342万 | 1,711万 |
| 3LDK | 6件 | 2,331万 | 2,079万 | 2,748万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.3万円で、1-5階（23.4万円）と比べて8.9万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区栄通7丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.69m² ～ 87.64m² |
| 分譲会社 | 三共後藤建設 |
| 施工会社 | 三共後藤建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立南白石小学校
中学校
札幌市立白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ南郷7 | 1995 | 36戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| エクセルシオール南郷7丁目 | 1999 | 25戸 | 37.1万 | 2,980万 |
| エクセルシオール南郷 | 2002 | 54戸 | 40.3万 | 3,390万 |
| じょうてつドエル月寒東 | 1982 | 44戸 | 11.2万 | 780万 |
| ロジメント南郷 | 1996 | 33戸 | 32.6万 | 2,380万 |
| ロジメント南郷2 | 1998 | 22戸 | - | - |
| 南郷7丁目シティハウス | 1999 | 30戸 | 49.3万 | 3,880万 |
| アニバーサリー30TH南郷 | 1991 | 4戸 | - | - |
| グレース南郷 | 1981 | 14戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー南郷 | 1995 | 30戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| じょうてつドエルアイム南郷通 | 2002 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 27.3万 | 27.3万 | 36.5万 | 33.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。