南郷7丁目シティハウス
北海道札幌市白石区南郷通6丁目南9-8 | 築27年 | 30戸
推定相場
南郷7丁目シティハウス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は49.3万円。周辺エリア平均（31.6万円）を56.2%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を85.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.4万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、7年間で80.0%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では73.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・39件）で、平均2,795万円です。3LDKが最も高く平均2,860万円、２ＬＤＫは平均2,095万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 39件 | 2,795万 | 2,068万 | 4,474万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,095万 | 997万 | 2,664万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 2,822万 | 338万 | 3,816万 |
| 3LDK | 7件 | 2,860万 | 2,546万 | 3,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.1万円で、1-5階（28.3万円）と比べて12.8万円（+45.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通6丁目南9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 78.66m² ～ 86.94m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立南郷小学校
中学校
白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南郷7丁目シティハウス | 1999 | 30戸 | 49.3万 | 3,880万 |
| アニバーサリー30TH南郷 | 1991 | 4戸 | - | - |
| グレース南郷 | 1981 | 14戸 | - | - |
| じょうてつドエルアイム南郷通 | 2002 | 20戸 | - | - |
| リラハイツ本郷通 | 1989 | 50戸 | 31.5万 | 2,299万 |
| じょうてつドエルアイム南郷通壱番館 | 2002 | 20戸 | 27.4万 | 2,800万 |
| ガーデンハウス本郷通3 | 1995 | 46戸 | 34.4万 | 1,850万 |
| ガーデンハウス本郷通2 | 1995 | 35戸 | 28.6万 | 1,998万 |
| プレステージ南郷7 | 1995 | 36戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| 本郷通光ハイツ | 1982 | 47戸 | 25.1万 | 1,149万 |
| 第3光ハイツ | 1983 | 36戸 | 22.1万 | 1,298万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 28.4万 | 29.6万 | 32.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。