リラハイツ本郷通
北海道札幌市白石区本郷通6丁目南2-1 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたリラハイツ本郷通全体の相場です（成約 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2025年は28万/㎡へ、12年間で119.8%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
20.4〜34.0万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×0.887
補正係数 ×0.887
代表面積 81.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 141件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・14件）で、平均1,983万円です。3SLDKが最も高く平均2,635万円、1DKは平均645万円です。
1DK
645万
2件
2LDK
1,270万
3件
3LDK
2,012万
5件
3SLDK
2,635万
3件
4LDK
1,983万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 645万 | 609万 | 680万 |
| 2LDK | 3件 | 1,270万 | 987万 | 1,461万 |
| 3LDK | 5件 | 2,012万 | 1,342万 | 2,547万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,635万 | 2,444万 | 2,893万 |
| 4LDK | 14件 | 1,983万 | 1,566万 | 2,806万 |
階数別の㎡単価
1-5階
21件
19万/㎡
6-10階
8件
18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本郷通6丁目南2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 41.14m² ～ 96.08m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | 日本国土開発、佐藤 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
リラハイツ本郷通は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 リラハイツ本郷通 |
1989年 | 地下1階付9階建 | 50戸 | 30件 | 20.7万 | - | - |
|
2 リラハイツ本郷通2 |
1991年 | 10階建 | 9戸 | 28件 | 17.7万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
南郷小学校
中学校
白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラハイツ本郷通 | 1989 | 50戸 | 31.5万 | 2,299万 |
| 第3光ハイツ | 1983 | 36戸 | 22.1万 | 1,298万 |
| ガーデンハウス本郷通2 | 1995 | 35戸 | 28.6万 | 1,998万 |
| グランヴィレッジ本郷通1 | 1991 | 43戸 | - | - |
| セザール本郷通 | 1996 | 45戸 | 29.6万 | 1,680万 |
| ガーデンハウス本郷通3 | 1995 | 46戸 | 34.4万 | 1,850万 |
| 本郷通光ハイツ | 1982 | 47戸 | 25.1万 | 1,149万 |
| 白石本郷サンハイツ | 1981 | 55戸 | 13.6万 | 1,000万 |
| ライオンズマンション本郷通 | 1986 | 34戸 | 24.8万 | 1,590万 |
| 三和ハイツ本郷 | 1983 | 50戸 | 28.4万 | 2,190万 |
| カリーノ南郷 | 1995 | 16戸 | 11.8万 | 670万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | - | - | - | - | - | 34.3万 | 31.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 22.9万 | 21.2万 | - | - |
| 4LDK | 20.5万 | 18.4万 | 16.8万 | 15.6万 | 14.5万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,149万 | 32.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 21.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,199万 | 22.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.18万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.66万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 690万 | 11.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。