発寒２条の一戸建て相場
北海道札幌市西区発寒２条 | 38件の成約データ
北海道札幌市西区発寒２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.6万円（成約38件、前年比+81.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,043万
100〜120㎡
8件
4,982万
120〜150㎡
10件
4,106万
150㎡以上
13件
5,794万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
4,702万
6〜8m
4件
4,001万
8m以上
15件
4,440万
平均㎡単価
21.6万/㎡
前年比 ▲81.2%
平均価格
3,419万円
取引実績
38件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
24万
'08'12'14'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
39
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,050万円
4件
３ＬＤＫ
4,267万円
3件
５ＬＤＫ
3,450万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
195㎡〜
12.8万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
135㎡〜
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒２条は札幌市西区内52地区中10位（上位81%）。
単価21.6万/㎡。
1つ上の二十四軒３条とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
10
発寒２条 ◀
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21.6万