発寒１１条の一戸建て相場
北海道札幌市西区発寒１１条 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市西区発寒１１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約95件、前年比+15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,255万円。木造（3,683万円）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
10,255万
ＲＣ
11件
7,909万
木造
70件
3,683万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,195万
80〜100㎡
7件
2,875万
100〜120㎡
17件
4,273万
120〜150㎡
32件
3,809万
150㎡以上
30件
6,795万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
4,058万
6〜8m
42件
4,920万
8m以上
33件
4,525万
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
3,477万円
取引実績
95件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
29
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,710万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,175万円
4件
７ＬＤＫ
3,200万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
2件
５ＬＤＫ
3,000万円
2件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
425㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
9,200万円
480㎡〜
19.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
130㎡〜
32.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
145㎡〜
19.3万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
7,500万円
270㎡〜
27.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１１条は札幌市西区内52地区中22位（上位58%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の西町南とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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発寒１１条 ◀
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20.0万