発寒１０条の一戸建て相場
北海道札幌市西区発寒１０条 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市西区発寒１０条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約67件、前年比-2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,088万
80〜100㎡
4件
2,318万
100〜120㎡
19件
4,224万
120〜150㎡
11件
3,994万
150㎡以上
25件
4,829万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,861万
6〜8m
33件
3,866万
8m以上
25件
4,526万
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
3,187万円
取引実績
67件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
21万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
26
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,829万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
3件
３ＬＤＫ
3,433万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
110㎡〜
43.6万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
310㎡〜
11.9万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
140㎡〜
31.4万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
150㎡〜
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１０条は札幌市西区内52地区中31位（上位40%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の西野３条とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
31
発寒１０条 ◀
―
17.5万