八軒５条東の一戸建て相場
北海道札幌市西区八軒５条東 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市西区八軒５条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
4,478万
100〜120㎡
7件
4,490万
120〜150㎡
8件
3,780万
150㎡以上
11件
9,984万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,336万
6〜8m
3件
5,204万
8m以上
29件
6,341万
平均㎡単価
20.5万/㎡
平均価格
4,008万円
取引実績
42件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
26万
'09'11'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
9
築11-15年
21
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233万円
3件
３ＬＤＫ
3,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
220㎡〜
31.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2023年第1四半期
8,600万円
230㎡〜
37.4万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.6万/㎡
2022年第2四半期
5,200万円
230㎡〜
22.6万/㎡
2022年第2四半期
5,000万円
145㎡〜
34.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒５条東は札幌市西区内52地区中16位（上位69%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の山の手２条とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
16
八軒５条東 ◀
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20.5万