西町北の一戸建て相場

Name: 西町北の一戸建て相場データ（札幌市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市西区西町北 | 72件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市西区西町北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約72件、前年比-8.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西町北の一戸建て

66件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,500万円

うち土地分

5,974万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,277万円。木造（4,759万円）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,277万

13件

鉄骨造

8,048万

11件

木造

4,759万

41件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,014万

3件

80〜100㎡

4,981万

5件

100〜120㎡

4,955万

13件

120〜150㎡

4,811万

8件

150㎡以上

8,916万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

4,875万

13件

8m以上

7,400万

57件

西町北 23.5万/㎡札幌市西区内 6位/52地区

平均㎡単価

23.5万/㎡

前年比 ▼8.0%

平均価格

5,131万円

取引実績

72件

平均面積

245㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

21万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,900万円

3件

３ＬＤＫ

4,350万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

2件

５ＬＤＫ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,000万円 290㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第4四半期 21,000万円 690㎡〜 30.4万/㎡

2025年第3四半期 5,700万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 34.5万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 230㎡〜 18.3万/㎡

2025年第1四半期 5,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 250㎡〜 16.8万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 120㎡〜 37.5万/㎡

2024年第4四半期 1,100万円 75㎡〜 14.7万/㎡

2024年第1四半期 12,000万円 330㎡〜 36.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	212,526	-
2017	214,049	-
2019	216,993	+2,348
2021	218,245	+1,204
2023	218,448	+1,117
2024	218,835	+1,616

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%

札幌市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市西区の一戸建てマップ

札幌市西区内のエリアランキング

西町北は札幌市西区内52地区中6位（上位88%）。単価23.5万/㎡。 1つ上の宮の沢２条とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 八軒３条西

27.6万

+18%

2 発寒８条

27.2万

+16%

3 宮の沢１条

24.5万

+4%

4 山の手６条

24.2万

+3%

5 宮の沢２条

23.7万

+1%

6 西町北 ◀

23.5万

―

7 発寒５条

22.9万

-3%

8 発寒６条

22.8万

-3%

9 二十四軒３条

22.6万

-4%

10 発寒２条

21.6万

-8%

11 発寒４条

21.3万

-9%

12 山の手３条

21.2万

-10%

13 八軒３条東

20.8万

-11%

14 二十四軒４条

20.8万

-12%

15 山の手２条

20.7万

-12%

16 八軒５条東

20.5万

-13%

17 八軒８条西

20.4万

-13%

18 八軒５条西

20.2万

-14%

中価格帯（19〜36位）

19 八軒９条西

20.2万

-14%

36 発寒１２条

15.2万

-35%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 八軒１０条西

14.8万

-37%

52 平和３条

6.6万

-72%

他 14 地区

最寄り駅の相場

西町北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市西区西町北２０丁目２６番３外	22.0万/㎡	+10.0%	住宅,事務所,その他	宮の沢

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西町北の他の不動産相場