平岡３条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区平岡３条 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,702。軽量鉄骨造（1,601）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
76件
2,702
軽量鉄骨造
3件
1,601
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,091
80〜100㎡
9件
2,560
100〜120㎡
27件
2,859
120〜150㎡
24件
3,152
150㎡以上
27件
2,441
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
2,779
8m以上
76件
2,721
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼34.8%
平均価格
2,725
取引実績
98件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
12万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
6件
５ＬＤＫ
2,420
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
３ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第4四半期
2,200円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
11.6
2025年第4四半期
1,600円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5
2025年第4四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2025年第3四半期
1,800円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2025年第3四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2025年第2四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第2四半期
3,100円
300㎡〜
10.3
2025年第2四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2025年第1四半期
3,100円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡３条は札幌市清田区内43地区中7位（上位84%）。
単価14.7。
1つ上の平岡１条とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
平岡３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区平岡３条１丁目４７番１１ | 10.9/㎡ | +14.7% | 店舗,事務所 | 大谷地 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）