平岡２条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区平岡２条 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,801。木造（2,840）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,801
木造
48件
2,840
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,294
100〜120㎡
28件
2,689
120〜150㎡
21件
3,630
150㎡以上
9件
3,486
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼14.0%
平均価格
3,012
取引実績
68件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,575
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
４ＬＤＫ
3,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
540㎡〜
4.3
2025年第2四半期
3,300円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第1四半期
2,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2025年第1四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2024年第3四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2024年第3四半期
2,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.5
2024年第3四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2024年第2四半期
2,200円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2024年第2四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2024年第2四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡２条は札幌市清田区内43地区中2位（上位95%）。
単価16.0。
1つ上の北野１条とは12%の差。
高価格帯（1〜15位）
平岡２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区平岡２条３丁目７８番１１１ | 8.4/㎡ | +20.0% | 住宅 | 大谷地 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）