北３３条東のマンション相場
北海道札幌市東区北３３条東 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北３３条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約58件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価63.0万円に対し、築30年は26.2万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
63.0万/㎡
築10年
15件
43.9万/㎡
築15年
10件
43.0万/㎡
築20年
11件
40.3万/㎡
築25年
17件
39.0万/㎡
築30年
2件
26.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（24件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,706万円。
２ＬＤＫ
5件
3,291万円
３ＬＤＫ
24件
3,326万円
４ＬＤＫ
24件
3,713万円
２ＤＫ
2件
2,338万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,706万円
平均㎡単価
27.0万/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
2,238万円
取引実績
58件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.0万円から2026年は㎡49.3万円へ、18年間で+89.6%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
31
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,146万円
24件
４ＬＤＫ
2,354万円
24件
２ＬＤＫ
2,300万円
5件
２ＤＫ
1,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北３３条東のマンション一覧（9棟）
クリーンリバー北33条
築31年
| 12階建
| 96戸
3,188万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買40件
パシフィック新道東弐番館
築29年
| 地下1階付11階建
| 21戸
2,050万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買19件
モンレーブ新道東サウスガーデン
築27年
| 地下1階付6階建
| 127戸
3,690万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買17件
モンレーブ新道東イーストタワー
築27年
| 地下1階付14階建
| 127戸
2,880万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買13件
エクセルシオールエクス北33条
築23年
| 10階建
| 36戸
3,190万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買12件
エクセルシオールアクティ北33条
築24年
| 地下1階付11階建
| 44戸
2,380万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買10件
レクシオ新道東ステーションフロント
築17年
| 地下1階付10階建
| 20戸
3,650万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセルシオール北33条
築24年
| 11階建
| 44戸
売買0件
ベルメゾン33
築31年
| 4階建
| 18戸
売買0件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３３条東は札幌市東区内32地区中11位（上位66%）。
単価27.0万/㎡。
1つ上の北４３条東とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）