パシフィック新道東

北海道札幌市東区北三十三条東14丁目4-15 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめたパシフィック新道東全体の相場です（成約 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パシフィック新道東

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、11年間で30.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.5万円/㎡

レンジ

27.4〜45.6万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.035

代表面積 93.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・19件）で、平均3,393万円です。3LDKが最も高く平均3,428万円、4LDKは平均3,393万円です。

3LDK

2件

3,428万

4LDK

19件

3,393万

4SLDK

5件

3,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	3,428万	3,041万	3,814万
4LDK	19件	3,393万	2,483万	4,676万
4SLDK	5件	3,397万	3,353万	3,574万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（21.9万円）と比べて7.8万円（+35.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

21.9万/㎡

10件

6-10階

22.8万/㎡

9件

11-20階

29.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北三十三条東14丁目4-15
築年月	1997-02（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	21戸
専有面積	84.14m² ～ 137.11m²
分譲会社	太平洋興発
施工会社	銭高組
管理会社	太平洋興発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

パシフィック新道東は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	1997年	11階建	31戸	16件	30.2万	-	-
弐番館	1997年	地下1階付11階建	21戸	38件	21.7万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

新道東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市立元町北小学校

中学校

札幌市立栄南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パシフィック新道東	1997	21戸	22.4万	2,050万
レクシオ新道東ステーションフロント	2009	20戸	41.9万	3,650万
ニコルハイツ新道東駅	1998	47戸	29.8万	2,250万
クリーンリバー北33条	1995	96戸	42.9万	3,188万
エクセルシオールエクス北三十四条	2004	-	34.8万	3,380万
モンレーブ新道東サウスガーデン	1999	127戸	46.7万	3,690万
ベルメゾン33	1995	18戸	-	-
ファミール北35条	1992	70戸	38.8万	2,930万
エクセルシオールエクス北33条	2003	36戸	34.0万	3,190万
エクセルシオール北33条	2002	44戸	-	-
ジュネル北32条	2008	29戸	31.2万	2,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
4LDK	-	25.5万	23.3万	-	25.8万	32.5万	29.7万	25.3万
3LDK	17.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,050万	22.42万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,970万	21.54万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.23万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.65万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.6万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.29万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.23万/㎡
2022年3月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,790万	29.7万/㎡
2021年11月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,890万	30.76万/㎡
2021年9月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	3,080万	32.78万/㎡
2021年6月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.85万/㎡
2020年12月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.85万/㎡
2020年9月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.46万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,940万	20.85万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,940万	20.85万/㎡
2019年9月	-	4SLDK	135㎡〜	2,280万	16.63万/㎡
2019年8月	1〜3階	4SLDK	135㎡〜	2,280万	16.63万/㎡
2019年7月	1〜3階	4SLDK	135㎡〜	2,280万	16.63万/㎡
2019年6月	1〜3階	4SLDK	135㎡〜	2,430万	17.73万/㎡
2019年1月	1〜3階	4SLDK	135㎡〜	2,280万	16.63万/㎡
2019年1月	10〜11階	ー	90㎡〜	1,980万	21.65万/㎡
2018年9月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.74万/㎡
2018年5月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.84万/㎡
2017年11月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.93万/㎡
2017年8月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.02万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,680万	17.93万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	1,820万	19.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。