ニコルハイツ新道東駅
北海道札幌市東区北三十四条東15丁目1-7 | 築28年 | 47戸
推定相場
ニコルハイツ新道東駅
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.8万円。周辺エリア平均（30.7万円）より3.0%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）より2.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.4万/㎡から2024年は30.9万/㎡へ、9年間で32.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均3,403万円です。4LDKが最も高く平均3,542万円、3SLDKは平均2,931万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,972万 | 2,911万 | 3,032万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,931万 | 2,836万 | 3,025万 |
| 3LDK | 9件 | 3,403万 | 2,612万 | 3,916万 |
| 4LDK | 3件 | 3,542万 | 3,494万 | 3,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.7万円で、1-5階（30.8万円）と比べて3.9万円（+12.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十四条東15丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 66.18m² ～ 89.25m² |
| 分譲会社 | 日興開発 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | ユニテックス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新道東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
栄町小学校
中学校
栄町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニコルハイツ新道東駅 | 1998 | 47戸 | 29.8万 | 2,250万 |
| エクセルシオールエクス北三十四条 | 2004 | - | 34.8万 | 3,380万 |
| エクセルシオールエクス北34条 | 2004 | 35戸 | 33.9万 | 3,290万 |
| エクセルシオールエクス北33条 | 2003 | 36戸 | 34.0万 | 3,190万 |
| エクセルシオール北33条 | 2002 | 44戸 | - | - |
| パシフィック新道東弐番館 | 1997 | 21戸 | 22.4万 | 2,050万 |
| エクセルシオールセラ北36条 | 2001 | 30戸 | 43.8万 | 3,690万 |
| モンレーブ新道東サウスガーデン | 1999 | 127戸 | 46.7万 | 3,690万 |
| エクセルシオール北36条セパレートコートハウス | 1997 | 20戸 | - | - |
| レクシオ新道東ステーションフロント | 2009 | 20戸 | 41.9万 | 3,650万 |
| モンレーブ新道東イーストタワー | 1999 | 127戸 | 29.4万 | 2,880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 32.8万 | 31.3万 |
| 3LDK | 23.4万 | 36.2万 | 36.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 37.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,949万 | 37.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 39.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 36.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.77万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.09万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。