北２５条東の一戸建て相場

Name: 北２５条東の一戸建て相場データ（札幌市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市東区北２５条東 | 110件の成約データ他の種別: 土地

北海道札幌市東区北２５条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約110件、前年比-26.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北２５条東の一戸建て

103件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,277万円

うち土地分

4,744万円

うち建物分

533万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,317万円。木造（2,897万円）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,317万

10件

ＲＣ

6,104万

16件

ＲＣ、木造

2,968万

6件

木造

2,897万

71件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,425万

7件

100〜120㎡

2,821万

24件

120〜150㎡

2,461万

12件

150㎡以上

4,397万

64件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

2,766万

41件

8m以上

4,025万

58件

北２５条東 18.3万/㎡札幌市東区内 22位/70地区

平均㎡単価

18.3万/㎡

前年比 ▼26.9%

平均価格

3,795万円

取引実績

110件

平均面積

226㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

17万

31万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,167万円

3件

３ＬＤＫ

4,450万円

2件

６ＬＤＫ

3,850万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

５ＬＤＫ

1,700万円

1件

１ＤＫ

2,100万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 265㎡〜・６ＬＤＫ 18.9万/㎡

2026年第1四半期 8,300万円 195㎡〜 42.6万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 150㎡〜・１ＤＫ 14.0万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 110㎡〜 15.5万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 110㎡〜・５ＬＤＫ 15.5万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 150㎡〜 14.0万/㎡

2025年第1四半期 5,300万円 230㎡〜 23.0万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 29.2万/㎡

2024年第4四半期 4,200万円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 22.7万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 115㎡〜 30.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	259,826	-
2017	262,118	-
2019	261,922	+660
2021	261,971	+921
2023	260,377	+548
2024	260,418	+1,587

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%

札幌市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市東区の一戸建てマップ

札幌市東区内のエリアランキング

北２５条東は札幌市東区内70地区中22位（上位69%）。単価18.3万/㎡。 1つ上の北１６条東とは0%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 北１５条東

21.7万

+19%

2 北１０条東

21.3万

+17%

3 北４５条東

20.4万

+12%

4 北２３条東

20.0万

+9%

5 北２４条東

19.9万

+9%

6 北１２条東

19.9万

+9%

7 北２２条東

19.7万

+8%

8 北１１条東

19.5万

+7%

9 北４２条東

19.5万

+7%

10 北１４条東

19.4万

+6%

11 北２１条東

19.3万

+6%

12 北１９条東

19.3万

+6%

13 北１７条東

19.2万

+5%

14 北２６条東

19.2万

+5%

15 北３９条東

18.7万

+2%

16 北８条東

18.7万

+2%

17 北１３条東

18.6万

+2%

18 北２０条東

18.5万

+1%

19 北３３条東

18.4万

+1%

20 北２８条東

18.4万

+1%

21 北１６条東

18.3万

+0%

22 北２５条東 ◀

18.3万

―

23 北４３条東

18.3万

+0%

24 北３０条東

18.2万

+0%

中価格帯（25〜48位）

25 北３１条東

18.1万

-1%

48 東雁来１０条

14.8万

-19%

他 22 地区

お手頃帯（49〜70位）

49 伏古１０条

12.9万

-29%

70 北丘珠４条

7.9万

-57%

他 20 地区

最寄り駅の相場

北２５条東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市東区北２５条東１４丁目１２番	16.8万/㎡	+12.8%	住宅	元町 280m
札幌市東区北２５条東１８丁目１０番３	13.5万/㎡	+12.5%	住宅	元町 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北２５条東の他の不動産相場

🏞️ 土地

北２５条東の土地相場 →