北２３条東の一戸建て相場

Name: 北２３条東の一戸建て相場データ（札幌市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市東区北２３条東 | 132件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市東区北２３条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約132件、前年比-23.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北２３条東の一戸建て

119件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,949万円

うち土地分

5,416万円

うち建物分

533万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,512万円。木造（3,358万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,512万

15件

鉄骨造

4,729万

10件

軽量鉄骨造

3,593万

7件

木造

3,358万

82件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,751万

8件

100〜120㎡

3,273万

26件

120〜150㎡

2,961万

18件

150㎡以上

4,964万

70件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,561万

3件

6〜8m

3,770万

46件

8m以上

4,472万

72件

北２３条東 20.0万/㎡札幌市東区内 4位/70地区

平均㎡単価

20.0万/㎡

前年比 ▼23.8%

平均価格

4,388万円

取引実績

132件

平均面積

251㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

12万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,420万円

5件

５ＬＤＫ

3,940万円

5件

４ＬＤＫ

3,150万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 90㎡〜・５ＬＤＫ 23.3万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 90㎡〜 23.3万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 17.6万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 165㎡〜 17.6万/㎡

2025年第3四半期 5,900万円 340㎡〜 17.4万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 26.2万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 26.4万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 330㎡〜 12.7万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 125㎡〜 31.2万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	259,826	-
2017	262,118	-
2019	261,922	+660
2021	261,971	+921
2023	260,377	+548
2024	260,418	+1,587

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%

札幌市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市東区の一戸建てマップ

札幌市東区内のエリアランキング

北２３条東は札幌市東区内70地区中4位（上位94%）。単価20.0万/㎡。 1つ上の北４５条東とは2%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 北１５条東

21.7万

+9%

2 北１０条東

21.3万

+7%

3 北４５条東

20.4万

+2%

4 北２３条東 ◀

20.0万

―

5 北２４条東

19.9万

+0%

6 北１２条東

19.9万

+0%

7 北２２条東

19.7万

-1%

8 北１１条東

19.5万

-2%

9 北４２条東

19.5万

-2%

10 北１４条東

19.4万

-3%

11 北２１条東

19.3万

-3%

12 北１９条東

19.3万

-3%

13 北１７条東

19.2万

-4%

14 北２６条東

19.2万

-4%

15 北３９条東

18.7万

-6%

16 北８条東

18.7万

-6%

17 北１３条東

18.6万

-7%

18 北２０条東

18.5万

-7%

19 北３３条東

18.4万

-8%

20 北２８条東

18.4万

-8%

21 北１６条東

18.3万

-8%

22 北２５条東

18.3万

-8%

23 北４３条東

18.3万

-8%

24 北３０条東

18.2万

-9%

中価格帯（25〜48位）

25 北３１条東

18.1万

-9%

48 東雁来１０条

14.8万

-26%

他 22 地区

お手頃帯（49〜70位）

49 伏古１０条

12.9万

-35%

70 北丘珠４条

7.9万

-60%

他 20 地区

最寄り駅の相場

北２３条東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市東区北２３条東２０丁目３５４番４４６	11.6万/㎡	+13.7%	店舗,事務所	元町 820m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北２３条東の他の不動産相場