北１６条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北１６条東 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市東区北１６条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約45件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,799万円。木造（2,827万円）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,799万
木造
33件
2,827万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,747万
100〜120㎡
7件
2,739万
120〜150㎡
8件
3,370万
150㎡以上
22件
4,176万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,736万
6〜8m
7件
3,019万
8m以上
32件
3,655万
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
3,733万円
取引実績
45件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
13万
'09'11'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
14
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
５ＬＤＫ
5,000万円
1件
６ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
500㎡〜
12.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
140㎡〜
8.6万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
270㎡〜
18.5万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
135㎡〜
・６ＬＤＫ
20.7万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.4万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2022年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１６条東は札幌市東区内70地区中21位（上位70%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の北２８条東とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
21
北１６条東 ◀
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18.3万