大谷地東のマンション相場
北海道札幌市厚別区大谷地東 | 689件の成約データ
北海道札幌市厚別区大谷地東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約689件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.8万円に対し、築40年は29.4万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
54.8万/㎡
築5年
23件
45.1万/㎡
築10年
32件
38.5万/㎡
築15年
68件
35.0万/㎡
築20年
116件
32.9万/㎡
築25年
150件
30.5万/㎡
築30年
122件
30.2万/㎡
築35年
131件
28.3万/㎡
築40年
32件
29.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（434件）。５ＬＤＫの平均価格は2,332万円。
３ＬＤＫ
434件
2,465万円
４ＬＤＫ
185件
2,876万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,504万円
２ＬＤＫ
30件
1,932万円
５ＬＤＫ
6件
2,332万円
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
1,843万円
取引実績
689件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2026年は㎡33.0万円へ、18年間で+95.7%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,775万円
434件
４ＬＤＫ
2,080万円
185件
２ＬＤＫ
1,436万円
30件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,043万円
7件
５ＬＤＫ
1,713万円
6件
２ＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
１Ｋ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大谷地東のマンション一覧（33棟）
グリーンコーポ大谷地
築41年
| 地下2階付14階建
| 209戸
2,480万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買112件
ロイヤルコート大谷地ステーション
築25年
| 地下1階付15階建
| 223戸
3,980万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買61件
パークシティ大谷地Bコート
築32年
| 地下1階付14階建
| 110戸
1,680万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買55件
コープ野村大谷地
築41年
| 地下1階付13階建
| 149戸
2,480万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買52件
ターミナルハイツ大谷地
築42年
| 地下1階付10階建
| 112戸
2,380万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買48件
ブランズひばりが丘
築19年
| 地下1階付15階建
| 119戸
3,280万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買43件
シティアベニュー1stコート
築36年
| 地下1階付15階建
| 116戸
3,570万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買42件
おおやちビレジ1号棟
築42年
| 地下1階付8階建
| 120戸
1,650万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買38件
パークシティ大谷地Aコート
築33年
| 地下1階付14階建
| 110戸
2,870万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ロイヤルコート大谷地アネックス
築24年
| 地下1階付15階建
| 123戸
3,780万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買37件
シティアベニュー2ndコート
築36年
| 15階建
| 114戸
3,180万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買29件
パークアベニュー壱番館Bコート
築39年
| 地下1階付15階建
| 73戸
1,980万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買29件
シティアベニュー3rdコート
築35年
| 14階建
| 97戸
2,680万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買28件
サンシティ大谷地
築33年
| 11階建
| 42戸
2,580万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買26件
パークシティ大谷地Dコート
築30年
| 14階建
| 110戸
2,499万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買25件
エクセルシオール大谷地2
築27年
| 11階建
| 31戸
3,180万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買24件
アルシャイン大谷地
築35年
| 地下1階付8階建
| 24戸
2,590万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買24件
クリーンリバーフィネスひばりが丘南
築18年
| 地下1階付11階建
| 63戸
3,298万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ライラックマンション大谷地
築41年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,080万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買12件
クリオ大谷地
築16年
| 地下1階付12階建
| 22戸
4,180万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買9件
グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘
築8年
| 14階建
| 78戸
3,399万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買9件
シティアベニュー
築36年
| 地下1階付15階建
| 116戸
2,680万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ネオシティ愛大谷地館
築26年
| 地下1階付10階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ガーデンハウス大谷地
築34年
| 6階建
| 17戸
1,290万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ドミール大谷地
築29年
| 地下1階付5階建
| 20戸
2,990万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買3件
パーク・シティ大谷地 Cコート
築32年
| 14階建
| 110戸
売買0件
アイシティ大谷地
築33年
| 14階建
| 146戸
売買0件
パークアベニュー 参番館Eコート
築37年
| 13階建
| 73戸
売買0件
パーク・シティ大谷地Eコート
築28年
| 14階建
| 104戸
売買0件
パークアベニュー弐番館Cコート
築38年
| 15階建
売買0件
パークアベニュー3番館Dコート
築37年
| 14階建
| 159戸
売買0件
リブウェル大谷地
築30年
| 14階建
| 60戸
売買0件
ファミール大谷地
築40年
| 8階建
| 111戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
大谷地東には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
パークアベニュー3番館Eコート東急ドエルおおやちビレジ
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
大谷地東は札幌市厚別区内17地区中5位（上位71%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の厚別南とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
大谷地東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外 | 15.4万/㎡ | +10.0% | 住宅,店舗,事務所 | 大谷地 400m |
| 札幌市厚別区大谷地東５丁目９９０番３３５ | 12.3万/㎡ | +15.0% | 住宅,その他 | 大谷地 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）