グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘
北海道札幌市厚別区大谷地東5丁目5-35 | 築8年 | 3棟
推定相場
グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は49.3万円。周辺エリア平均（33.0万円）を49.6%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を67.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の44.6万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、6年間で9.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均4,608万円です。4LDKが最も高く平均5,820万円、３ＬＤＫは平均3,776万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,776万 | 3,713万 | 3,808万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,587万 | 3,923万 | 5,250万 |
| 3LDK | 6件 | 4,608万 | 3,711万 | 5,670万 |
| 4LDK | 3件 | 5,820万 | 5,670万 | 5,970万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（42.0万円）と比べて2.4万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区大谷地東5丁目5-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 86.42m² ～ 86.42m² |
| 分譲会社 | 日本グランデ |
| 施工会社 | 畠山建設 |
| 管理会社 | グランコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（3棟）
グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘 |
2018年 | 14階建 | 78戸 | 18件 | 44.6万 | 12件 | - |
| イーストウイング | 2018年 | 14階建 | 39戸 | 6件 | 44.6万 | - | - |
| ウエストウイング | 2018年 | 14階建 | 39戸 | 10件 | 44.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大谷地駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立大谷地東小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘 | 2018 | 78戸 | 49.3万 | 3,399万 |
| クリオ大谷地 | 2010 | 22戸 | 40.6万 | 4,180万 |
| アルシャイン大谷地 | 1991 | 24戸 | 30.9万 | 2,590万 |
| 東急ドエルおおやちビレジ | 1984 | 120戸 | - | - |
| ドミール大谷地 | 1997 | 20戸 | 35.1万 | 2,990万 |
| パークアベニュー3番館Dコート | 1989 | 159戸 | - | - |
| パークアベニュー壱番館Bコート | 1987 | 73戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| おおやちビレジ1号棟 | 1984 | 120戸 | 21.6万 | 1,650万 |
| パーク・シティ大谷地 Cコート | 1994 | 110戸 | - | - |
| ロイヤルコート大谷地アネックス | 2002 | 123戸 | 43.3万 | 3,780万 |
| ロイヤルコート大谷地ステーション | 2001 | 223戸 | 36.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.0万 | 48.5万 | 48.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 49.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 47.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 47.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,648万 | 44.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額176,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 183,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,851円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。