パークアベニュ

北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目4-3 | 築39年 | 2棟

このページは2棟をまとめたパークアベニュ全体の相場です（成約 171件、うち棟が特定できない事例 71件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パークアベニュ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2026年は39.1万/㎡へ、13年間で103.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.9万円/㎡

レンジ

27.6〜46.1万円/㎡

市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.211

代表面積 87.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 182件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・33件）で、平均2,942万円です。2SLDKが最も高く平均3,639万円、3LDKは平均2,735万円です。

2SLDK

4件

3,639万

2LDK

11件

2,880万

3LDK

28件

2,735万

4LDK

33件

2,942万

5LDK

3件

3,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,639万	3,124万	4,920万
2LDK	11件	2,880万	2,235万	4,320万
3LDK	28件	2,735万	1,919万	3,793万
4LDK	33件	2,942万	2,169万	4,318万
5LDK	3件	3,593万	3,488万	3,720万

階数別の㎡単価

1-5階

28.3万/㎡

12件

6-10階

26.5万/㎡

35件

11-20階

27.8万/㎡

33件

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目4-3
築年月	1987-12（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	73戸
専有面積	67.69m² ～ 123.56m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

パークアベニュは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 71件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 171件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1988年	15階建	115戸	1件	19.6万	-	-
壱番館	1987年	15階建	58戸	94件	25.1万	-	1件
棟不明棟名なしで記録された事例	1987年	15階建	58戸	12件	32.2万	4件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1987年	地下1階付15階建	73戸	58件	27.1万	-	-
弐番館	1988年	15階建	115戸	6件	36.9万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

大谷地駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市立大谷地東小学校

中学校

札幌市立厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークアベニュ	1987	73戸	27.4万	1,980万
パークアベニュー参番館Eコート	1989	73戸	-	-
クリオ大谷地	2010	22戸	40.6万	4,180万
パークアベニュー3番館Dコート	1989	159戸	-	-
ロイヤルコート大谷地ステーション	2001	223戸	36.9万	3,980万
パークアベニュー3番館Eコート	1989	73戸	-	-
グリーンコーポ大谷地	1985	209戸	34.9万	2,480万
パーク・シティ大谷地 Cコート	1994	110戸	-	-
ファミール大谷地	1986	111戸	-	-
シティアベニュー	1990	116戸	33.0万	2,680万
ロイヤルコート大谷地アネックス	2002	123戸	43.3万	3,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,090万円	72.29㎡	42.7万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

45件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.3万	28.1万	-	29.5万	-	35.1万	34.6万	41.4万
4LDK	-	-	-	25.2万	27.6万	30.4万	32.3万	36.9万
2SLDK	-	37.3万	27.8万	-	-	-	-	-
2LDK	22.9万	26.4万	30.1万	-	-	-	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.37万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,290万	36.92万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.39万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,799万	40.17万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,290万	36.92万/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.34万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.47万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.54万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.31万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.62万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.47万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,395万	29.4万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.79万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.7万/㎡
2024年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,595万	31.85万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.31万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,495万	30.63万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.27万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,595万	31.85万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,650万	30.17万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,495万	30.63万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,398万	27.3万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,650万	30.17万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,650万	32.53万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.65万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,698万	30.71万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,398万	27.3万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.65万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.78万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,650万	30.17万/㎡
2023年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.08万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.96万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,698万	30.71万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.04万/㎡
2023年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.3万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.82万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.82万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.82万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.96万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.05万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.22万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.86万/㎡
2021年8月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	2,380万	27.09万/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	2,680万	30.51万/㎡
2021年7月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	2,480万	28.23万/㎡
2021年6月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	2,780万	31.65万/㎡
2021年1月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	2,480万	28.23万/㎡
2021年1月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	2,480万	28.23万/㎡
2020年10月	13〜15階	5LDK	120㎡〜	2,380万	19.27万/㎡
2020年10月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	3,280万	37.34万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。

4LDK

95,000円

95,000〜95,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,176円/㎡
2015年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。