クリオ大谷地
北海道札幌市厚別区大谷地東5丁目5-1 | 築16年 | 1棟
このページは1棟をまとめたクリオ大谷地全体の相場です（成約 68件、うち棟が特定できない事例 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2026年は40.6万/㎡へ、13年間で56.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2017年には100,000円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
38.2〜63.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.675
補正係数 ×1.675
代表面積 82.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 182件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・18件）で、平均3,749万円です。3SLDKが最も高く平均4,560万円、2LDKは平均3,693万円です。
３ＬＤＫ
3,799万
17件
４ＬＤＫ
4,304万
9件
2LDK
3,693万
3件
3SLDK
4,560万
3件
3LDK
3,749万
18件
4LDK
4,247万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,799万 | 3,115万 | 5,932万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 4,304万 | 3,692万 | 4,800万 |
| 2LDK | 3件 | 3,693万 | 3,339万 | 4,020万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,560万 | 4,015万 | 5,486万 |
| 3LDK | 18件 | 3,749万 | 2,925万 | 5,360万 |
| 4LDK | 10件 | 4,247万 | 3,488万 | 4,996万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（29.2万円）と比べて5.6万円（+19.2%）高くなっています。
1-5階
9件
29.2万/㎡
6-10階
13件
32.6万/㎡
11-20階
12件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区大谷地東5丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-11（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 82.61m² ～ 102.92m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
クリオ大谷地は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2010年 | 地下1階付12階建 | 22戸 | 18件 | 31.9万 | 4件 | - |
| 壱番館 | 2001年 | 地下1階付15階建 | 79戸 | 50件 | 30.8万 | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大谷地駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立大谷地東小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ大谷地 | 2010 | 22戸 | 40.6万 | 4,180万 |
| グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘 | 2018 | 78戸 | 49.3万 | 3,399万 |
| アルシャイン大谷地 | 1991 | 24戸 | 30.9万 | 2,590万 |
| パークアベニュー壱番館Bコート | 1987 | 73戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| パークアベニュー3番館Dコート | 1989 | 159戸 | - | - |
| 東急ドエルおおやちビレジ | 1984 | 120戸 | - | - |
| パークアベニュー 参番館Eコート | 1989 | 73戸 | - | - |
| パーク・シティ大谷地 Cコート | 1994 | 110戸 | - | - |
| ドミール大谷地 | 1997 | 20戸 | 35.1万 | 2,990万 |
| ロイヤルコート大谷地ステーション | 2001 | 223戸 | 36.9万 | 3,980万 |
| おおやちビレジ1号棟 | 1984 | 120戸 | 21.6万 | 1,650万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 33.8万 | - | 40.6万 | 40.6万 |
| 3LDK | 33.4万 | - | 30.8万 | - | 36.1万 | 33.2万 | 47.8万 | - |
| 4LDK | 27.7万 | 29.0万 | - | - | 36.0万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 34.0万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,695万 | 47.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.62万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,695万 | 47.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 40.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,698万 | 26.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,798万 | 27.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 28.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.96万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額152,667円。4LDKなら月額152,667円が相場です。
3LDK
100,000〜123,000円
115,333円
4LDK
140,000〜160,000円
152,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 158,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。