シティアベニュー3rdコート
北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目3-3 | 築35年 | 97戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2026年は33万/㎡へ、13年間で75.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には102,333円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
27.6〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.211
補正係数 ×1.211
代表面積 81.29㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 186件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均2,763万円です。4LDKが最も高く平均3,476万円、2LDKは平均2,610万円です。
2LDK
2,610万
2件
3LDK
2,763万
21件
4LDK
3,476万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,610万 | 2,560万 | 2,660万 |
| 3LDK | 21件 | 2,763万 | 2,220万 | 4,066万 |
| 4LDK | 5件 | 3,476万 | 2,285万 | 4,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（20.9万円）と比べて4.6万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
20.9万/㎡
4-7階
6件
30.2万/㎡
8階以上
16件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 71.96m² ～ 154.18m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大谷地駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩18分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立大谷地東小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティアベニュー3rdコート | 1991 | 97戸 | 33.0万 | 2,680万 |
| シティアベニュー2ndコート | 1990 | 114戸 | 40.6万 | 3,180万 |
| シティアベニュー1stコート | 1990 | 116戸 | 34.1万 | 3,570万 |
| ターミナルハイツ大谷地 | 1984 | 112戸 | 27.8万 | 2,380万 |
| シティアベニュー | 1990 | 116戸 | 33.0万 | 2,680万 |
| パークアベニュー3番館Eコート | 1989 | 73戸 | - | - |
| パークアベニュー 参番館Eコート | 1989 | 73戸 | - | - |
| コープ野村大谷地 | 1985 | 149戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| グリーンコーポ大谷地 | 1985 | 209戸 | 34.9万 | 2,480万 |
| パークアベニュー壱番館Bコート | 1987 | 73戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| パークアベニュー3番館Dコート | 1989 | 159戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 89.87㎡ | 29.8万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 23.1万 | 26.3万 | 25.4万 | 31.0万 | 32.7万 | 42.5万 | 33.0万 |
| 4LDK | 22.6万 | - | - | 23.5万 | 27.1万 | - | 28.6万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 42.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,160万 | 24.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 27.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 27.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,940万 | 23.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 29.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 150㎡〜 | 3,480万 | 22.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 22.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.87万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.55万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 21.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額97,882円。4LDKなら月額106,667円が相場です。
3LDK
85,000〜120,000円
97,882円
4LDK
105,000〜110,000円
106,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
13件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 97,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 97,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 105,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,121円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。