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シティアベニュー1stコート

北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目3-1 | 築36年 | 116戸

推定相場
シティアベニュー1stコート
最新データ
2025年4月
売買40件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（33.0万円）を3.6%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を15.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、12年間で94.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は103,333〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
27.6〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.211
代表面積 89.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 182件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・24件）で、平均3,263万円です。4LDKが最も高く平均3,754万円、2LDKは平均3,255万円です。
2LDK
2件
3,255万
3LDK
24件
3,263万
4LDK
14件
3,754万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,255万 3,133万 3,376万
3LDK 24件 3,263万 2,355万 8,250万
4LDK 14件 3,754万 2,895万 4,770万

階数別の㎡単価

1-5階
28.1万/㎡
8件
6-10階
25.4万/㎡
10件
11-20階
24.7万/㎡
22件

物件概要

所在地北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目3-1
築年月1990-03（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数116戸
専有面積70.47m² ～ 167.14m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
大谷地駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩2分

学区情報

小学校
大谷地東小学校
中学校
厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティアベニュー1stコート 1990 116戸 34.1万 3,570万
シティアベニュー3rdコート 1991 97戸 33.0万 2,680万
シティアベニュー2ndコート 1990 114戸 40.6万 3,180万
ターミナルハイツ大谷地 1984 112戸 27.8万 2,380万
シティアベニュー 1990 116戸 33.0万 2,680万
パークアベニュー3番館Eコート 1989 73戸 - -
パークアベニュー 参番館Eコート 1989 73戸 - -
コープ野村大谷地 1985 149戸 32.7万 2,480万
パークアベニュー壱番館Bコート 1987 73戸 27.4万 1,980万
パークアベニュー3番館Dコート 1989 159戸 - -
グリーンコーポ大谷地 1985 209戸 34.9万 2,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 23.8万 22.8万 22.1万 - 32.8万 - - 34.1万
3LDK 26.2万 21.1万 22.5万 25.0万 - 28.7万 36.6万 37.5万
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,570万 34.14万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,049万 37.51万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,899万 35.67万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,049万 37.51万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.28万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.05万/㎡
2022年9月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,780万 38.15万/㎡
2022年7月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,480万 33.27万/㎡
2022年7月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.41万/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,380万 32.32万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.13万/㎡
2021年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.17万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 2,500万 25.72万/㎡
2020年8月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.54万/㎡
2020年3月 13〜15階 4LDK 150㎡〜 3,180万 20.63万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,830万 22.52万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 1,980万 18.94万/㎡
2020年1月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.43万/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,180万 20.85万/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 150㎡〜 2,850万 18.75万/㎡
2019年6月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,580万 24.67万/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 150㎡〜 2,850万 18.75万/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 150㎡〜 3,580万 23.55万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,100万 23.37万/㎡
2019年4月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,380万 22.76万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.83万/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.49万/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,490万 23.81万/㎡
2018年12月 13〜15階 3LDK 150㎡〜 5,500万 36.18万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.3万/㎡
2017年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,930万 19.86万/㎡
2017年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,680万 25.63万/㎡
2017年4月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,650万 25.34万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,700万 18.92万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,570万 18.78万/㎡
2016年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.51万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.9万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.69万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,720万 21.16万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額97,818円。4LDKなら月額112,909円が相場です。
3LDK
97,818円
84,000〜120,000円
4LDK
112,909円
100,000〜132,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
22件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,441円/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 105,000円 1,164円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,235円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,230円/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,136円/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,029円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,353円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 92,000円 1,132円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,230円/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,372円/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 120,000円 1,647円/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,234円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,292円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,353円/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,372円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,647円/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,234円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,166円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,294円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,230円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,188円/㎡
2018年11月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 132,000円 1,358円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,235円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,345円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,208円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,148円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 84,000円 1,108円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,196円/㎡
2015年2月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 100,000円 956円/㎡
2015年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,029円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。