パークシティ大谷地Bコート

北海道札幌市厚別区大谷地東7丁目6-2 | 築32年 | 110戸

推定相場

パークシティ大谷地Bコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、13年間で36.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.7万円/㎡

レンジ

32.1〜43.4万円/㎡

市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.239

代表面積 73.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 186件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・43件）で、平均2,637万円です。4LDKが最も高く平均2,701万円、3LDKは平均2,637万円です。

3LDK

43件

2,637万

4LDK

11件

2,701万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	43件	2,637万	1,680万	3,497万
4LDK	11件	2,701万	2,325万	3,380万

階数別の㎡単価

1-5階

25.6万/㎡

24件

6-10階

28.6万/㎡

10件

11-20階

24万/㎡

21件

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区大谷地東7丁目6-2
築年月	1994-02（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	110戸
専有面積	66.38m² ～ 87.80m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設清水建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

大谷地駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

共栄小学校

中学校

厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ大谷地Bコート	1994	110戸	25.3万	1,680万
パークシティ大谷地Aコート	1993	110戸	37.9万	2,870万
パーク・シティ大谷地Eコート	1998	104戸	-	-
パークシティ大谷地Dコート	1996	110戸	32.4万	2,499万
リブウェル大谷地	1996	60戸	-	-
ブランズひばりが丘	2007	119戸	39.4万	3,280万
アイシティ大谷地	1993	146戸	-	-
クリーンリバーフィネスひばりが丘南	2008	63戸	30.8万	3,298万
カルムひばりが丘	1999	25戸	36.9万	3,290万
ビッグパレスひばりが丘	1997	22戸	22.8万	1,790万
ドミール大谷地	1997	20戸	35.1万	2,990万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.5万	24.2万	26.4万	32.2万	33.7万	33.5万	32.2万	25.3万
4LDK	20.0万	-	-	-	27.2万	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.32万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,460万	33.39万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.08万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.36万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.51万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.44万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.51万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.33万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.97万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.16万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.06万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.36万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.02万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.06万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.23万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.44万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.11万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.09万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.11万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,170万	28.65万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.81万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.11万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.54万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.01万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.46万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.86万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.88万/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.28万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.86万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.46万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,550万	18.46万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.04万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.09万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.86万/㎡
2015年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.47万/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.28万/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.74万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,460万	20.28万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.28万/㎡
2014年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.69万/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.4万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.25万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.25万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,857円。

3LDK

91,857円

75,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,361円/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,175円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,130円/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,294円/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,294円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,289円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。