ネオシティ愛大谷地館
北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目3-20 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2023年は28万/㎡へ、10年間で6.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.329
補正係数 ×1.329
代表面積 95.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 182件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・36件）で、平均3,073万円です。3LDKが最も高く平均4,097万円、３ＬＤＫは平均3,073万円です。
３ＬＤＫ
3,073万
36件
４ＬＤＫ
3,791万
28件
２ＬＤＫ
3,096万
3件
3LDK
4,097万
4件
4LDK
3,487万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 3,073万 | 1,500万 | 3,984万 |
| ４ＬＤＫ | 28件 | 3,791万 | 2,138万 | 4,988万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,096万 | 2,531万 | 3,600万 |
| 3LDK | 4件 | 4,097万 | 2,746万 | 5,160万 |
| 4LDK | 4件 | 3,487万 | 3,206万 | 4,035万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.4万円で、1-5階（27.2万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
27.2万/㎡
6-10階
3件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 85.04m² ～ 95.69m² |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大谷地駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立共栄小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオシティ愛大谷地館 | 2000 | 27戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| エクセルシオール大谷地2 | 1999 | 31戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| サンシティ大谷地 | 1993 | 42戸 | 36.4万 | 2,580万 |
| ロイヤルコート大谷地アネックス | 2002 | 123戸 | 43.3万 | 3,780万 |
| ファミール大谷地 | 1986 | 111戸 | - | - |
| ガーデンハウス大谷地 | 1992 | 17戸 | 25.6万 | 1,290万 |
| パーク・シティ大谷地 Cコート | 1994 | 110戸 | - | - |
| ロイヤルコート大谷地ステーション | 2001 | 223戸 | 36.9万 | 3,980万 |
| おおやちビレジ1号棟 | 1984 | 120戸 | 21.6万 | 1,650万 |
| グリーンコーポ大谷地 | 1985 | 209戸 | 34.9万 | 2,480万 |
| ライラックマンション大谷地 | 1985 | 40戸 | 16.3万 | 1,080万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.8万 | 29.2万 | - | - | 28.0万 |
| 4LDK | - | - | 28.1万 | 24.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 26.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 28.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.78万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。