美ノ郷町三成の土地相場
広島県尾道市美ノ郷町三成 | 128件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県尾道市美ノ郷町三成の土地相場は坪単価4万円（128件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+63.3%。
推定相場
美ノ郷町三成の土地
128件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
204,861円/坪
推定総額
1,639万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,848円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▲63.3%
平均価格
1,342
取引実績
128件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
194坪〜（640㎡〜）
10.8/坪
2025年第2四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2023年第4四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第2四半期
930円
59坪〜（195㎡〜）
15.8/坪
2023年第1四半期
2,100円
151坪〜（500㎡〜）
13.9/坪
2023年第1四半期
4,400円
206坪〜（680㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
美ノ郷町三成は尾道市内32地区中15位（上位53%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の山波町とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
美ノ郷町三成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市美ノ郷町三成字新沖田２０６番８ | 4.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 尾道 6800m |
| 尾道市美ノ郷町三成字内郷山２０３５１番１４１ | 3.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 尾道 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）