山波町の土地相場
広島県尾道市山波町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,302円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
25件
5万/坪
6〜8m
11件
5万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて172%の差があります。
ほぼ長方形
15件
6万/坪
長方形
13件
5万/坪
不整形
16件
5万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南
8件
7万/坪
東
12件
5万/坪
南東
6件
5万/坪
西
8件
4万/坪
北
6件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
南西
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
工場
3件
店舗
2件
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
平均価格
1,592
取引実績
56件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪13万円へ、16年間で34.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2024年第4四半期
560円
51坪〜（170㎡〜）
10.9/坪
2024年第3四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
260円
30坪〜（100㎡〜）
8.6/坪
2024年第2四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
210円
29坪〜（95㎡〜）
7.3/坪
2023年第3四半期
5,000円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2023年第2四半期
6,000円
302坪〜（1000㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
山波町は尾道市内32地区中14位（上位56%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の神田町とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
山波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市山波町字廻リ田１５９６番８ | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 尾道 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）