向島町の土地相場
広島県尾道市向島町 | 214件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,760円高くなります。
4m未満
42件
3万/坪
4〜6m
84件
5万/坪
6〜8m
27件
4万/坪
8m以上
42件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて80%の差があります。
長方形
34件
6万/坪
ほぼ正方形
11件
5万/坪
台形
7件
4万/坪
ほぼ長方形
63件
4万/坪
ほぼ台形
18件
4万/坪
ほぼ整形
40件
3万/坪
不整形
41件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
東
33件
5万/坪
北東
19件
4万/坪
北西
22件
4万/坪
南
40件
4万/坪
西
30件
4万/坪
南西
12件
4万/坪
北
27件
4万/坪
南東
14件
3万/坪
接面道路無
17件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
23件
倉庫
2件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▼83.7%
平均価格
855
取引実績
214件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪2万円へ、17年間で81.3%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120円
57坪〜（190㎡〜）
2.1/坪
2025年第3四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
70円
36坪〜（120㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
970円
51坪〜（170㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
86円
24坪〜（80㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
750円
29坪〜（95㎡〜）
26.1/坪
2024年第2四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2024年第1四半期
1,500円
197坪〜（650㎡〜）
7.6/坪
2024年第1四半期
2,800円
215坪〜（710㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
向島町は尾道市内32地区中18位（上位44%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の因島土生町とは7%の差。
中価格帯（12〜22位）
向島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市向島町字七軒島５５５２番１８ | 6.5/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 尾道 6400m |
| 尾道市向島町字小玉屋西平７８９０番１外 | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 尾道 7200m |
| 尾道市向島町字長者之水９５６３番１７外 | 3.6/㎡ | -0.3% | 住宅 | 尾道 7800m |
| 尾道市向島町立花字麓１３９８番１外 | 2.0/㎡ | -1.9% | 住宅 | 尾道 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）